4月，央行降准幅度弱于预期，全面降准0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元。降息预期落空，LPR连续三个月保持不变。超百城的银行自主下调房贷利率，平均幅度在20-60个基点。央行、外汇局发文要求区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，做好重点房企风险处置项目并购金融服务。39省市政策解绑，南京、苏州等强二线跟进放松限购，南宁、长沙等弱二线及三四线财税刺激托市。1、降准弱于预期、降息预期落空，超百城下调房贷利率20-60BP央行决定于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），并对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，再额外多降0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元。4月LPR 报价出炉：1年期LPR3.7%，5年期LPR4.6%，均为连续三个月维持不变。3月份以来，全国已经有一百多个城市的银行自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。2、支持企业融资不抽贷断贷压贷，加码并购融资促进行业债务风险出清4月18日，央行、外汇局出台23条政策举措支持实体经济，提出完善住房领域金融服务。因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。商业银行、金融资产管理公司等要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，稳妥有序开展并购贷款业务，加大并购债券融资支持力度，积极提供兼并收购财务顾问服务。4月19日，央行、银保监会联合召开座谈会指出，按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目的金融服务。及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。3、39省市政策解绑，南京等强二线放松限购、南宁等弱二三线财税刺激（1）苏州、南京、无锡等12城放松限购，例如南京非户籍家庭购买首套房，社保缴存年限由原先的3年内连续缴满2年调整为1年内累计缴纳6个月，六合、溧水两区则无需提供社保或个税证明，秦皇岛、廊坊更是全面取消限购。（2）兰州、淮北、宜昌等6城放松限贷，例如兰州首套房首付下调至20%，二套房首付下调至30%，首套房贷款已结清再购买二套房，执行首套房贷款政策。（3）衢州、苏州、宜昌等4城放松限售，例如苏州二手房限售年限由5年改为3年。（4）天津、苏州、昆明等19城放松公积金贷款，例如天津除职工及配偶外，双方父母也可提取住房公积金，用于支持子女支付购房首付款。（5）南宁、长沙、沈阳等4城下调房地产交易税费，例如南宁教职工购买首套或者二套房、留邕人才购买首套房，契税全额补贴；广大市民购买首套房，契税补贴50%。（6）无锡、南通、宜昌等6城实行购房补贴，例如南通通州区企业职工购买首套新建普通商品住宅，90平以下补贴房款总额1%、90-144平补贴房款总额1.5%；双职工家庭购买144平以下首套新建普通商品住宅，补贴房款总额2%。（7）南京、常德放松预售资金监管，例如南京房企可凭银行出具的保函，等额替换新建商品房预售监管资金，但不超过预售资金监管额度的60%。（8）兰州、常德土拍规则放松，例如兰州土地竞买保证金调整为挂牌起始价的20%，剩余款项自出让合同签订后一年内缴清。从4月政策层面来看，多地落实因城施策，适度优化房地产调控政策，加快政策的落地节奏，限购、限贷、限售调整力度加大，对市场是有力的信心提振。但是由于疫情因素，导致市场受到冲击。预计二季度稳定房地产市场的政策将持续出台，帮助企业度过难关，加大信贷支持力度，适度修正限购、限贷等政策，打破地产僵局。
（文/王真真）
