受疫情影响，3月上海新房成交量跌价升

一、3月上海新房供应上升，成交大幅下降

图1：2021.03-2022.03上海新房成交面积与均价走势

数据来源：网上房地产

2022年3月上海商品住宅市场成交量跌价升，成交面积为56.14万平方米，环比下降30.3%，同比下降45.59%；成交均价为61900元/平方米，环比上涨1.65%，同比上升15.55%。

因一批次新房陆续上市，上海新房供应量较2月大幅上升，3月新增供应115.9万平方米，环比上升472%。

二、3月上海新房有19盘入市，有5个楼盘触发积分制

由于疫情影响，3月份有11个楼盘延后开盘时间，全月共计19个楼盘开盘，总计上市7224套房源，新增供应面积115.9万平方米，其中外郊环新增47.81万平方米，郊环外新增34.83万平方米。

这19个楼盘中，16个楼盘参加了公证摇号。摇号楼盘中有5个触发积分制，11个楼盘未触发积分制。

从供应结构看，3月上市楼盘均价3万以下的是3个，3-5万的有9个，5-8万的有5个，其余2个均价在10万以上。

表1：2022.03上海商品住宅新增供应情况表（单位：元/平方米，套）

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三、松江区为本月成交主力区域，卢湾区均价近15万

图2：2022.03上海商品住宅市场供求区域结构

数据来源：网上房地产

3月上海商品住宅市场成交面积前三的是松江、青浦和浦东，分别占比17%、11%、9%，其中松江区主力项目是松江新城东区的金地丰盛道项目，该项目成交面积为3.62万平方米，成交316套。

均价方面，3月上海商品住宅均价最高区域为卢湾区，均价149614元/平方米，其中主力项目为淮海中路板块的翠湖五集，均价为161761元/平方米。

成交板块上，3月上海商品住宅市场成交主力是外郊环，该环线成交2667套，成交面积29.28万平方米，占总成交面积的52%，该环线内成交主力是青浦赵巷板块的中铁建花语江南项目，该项目成交面积4.63万平方米，共计426套。

四、中铁建花语江南项目为本月上海新房销冠

表2：2022.03上海新房成交前十位楼盘

数据来源：网上房地产

3月上海商品住宅成交排名首位项目为青浦赵巷板块的中铁建花语江南项目，该项目本月成交426套，共计4.63万平方米，成交套数及面积均位列第一。该项目于3月16日开盘，共推出546套建面约96-166平新房房源，目前已全部售罄。

成交前十榜单中，仅普陀武宁的新湖明珠城项目均价超10万，其他项目成交均价在3.3-6.8万元/平方米，成交主力仍为非豪宅项目。

五、上海商品住宅存量上升，市场成交主力面积段是70-100平

图3：2022.03上海商品住宅成交户型结构

数据来源：网上房地产

3月，上海全市商品住宅主力成交产品面积段是70-100平方米，共成交22.73万平方米。成交面积和套数主力总价段均为1000万元以上，成交面积为14.62万平方米，占总成交面积的22%；成交套数886套，占总成交套数的18%。

3月上海全市商品住宅存量上升，目前存量为558.59万平方米，环比增加10%，同比下降9%，去化周期约6.5个月。存量排名前三的区域分别是金山、浦东和松江，其中金山区存量面积72.58万平方米，占总存量的13%。

总体来看，在全国楼市销量走低的大环境下，上海市场仍比较坚挺，3月份成交表现相对疲软只是受疫情影响。待疫情过后，社会秩序恢复正常，楼市将会恢复该有的节奏。

（文/王真真）